Local Comercial en venta, Salamanca - La Guindalera, Madrid

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0 hab

0 baños

80 m²

0 m²

ref. LGAJ2611

490.000 €

Local Comercial en venta, Salamanca - La Guindalera, Madrid

Descripción

LOCAL A PIE DE CALLE EN RENTABILIDAD CON ADMINISTRACIÓN DE LOTERÍAS COMO INQUILINO Presentamos este local comercial a pie de calle en el barrio de la Guindalera. Un activo orientado a inversores que se transmite con un contrato de arrendamiento en vigor y ofrece una rentabilidad bruta del 6,4%, contando con una administración de Loterías y Apuestas del Estado como inquilino estable. El inmueble dispone de 80 metros cuadrados construidos según los datos del Catastro. Su configuración actual da servicio a la actividad comercial del arrendatario, con acceso directo desde la vía pública a través de una entrada acristalada que da paso a la zona de atención al público y mostradores de servicio al fondo del establecimiento. El inquilino ocupa el espacio ininterrumpidamente desde el mes de octubre de 2019. Las instalaciones y los acabados se encuentran adaptados a los requerimientos normativos y de seguridad exigidos para este tipo de negocio. El local cuenta con suelos de terrazo, cerramientos metálicos en la fachada y un estado de conservación interior mantenido de forma continua por la parte arrendataria para el desarrollo de su actividad comercial diaria. Al tratarse de una venta en rentabilidad, hay que contabilizar los gastos ordinarios derivados de la titularidad de la propiedad. El inmueble tiene unos costes fijos compuestos por una cuota de comunidad de 83€, un Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de 632€ anuales y unas tasas de 128€, importes que permiten calcular el retorno neto real de la inversión frente a la cifra bruta indicada. Ubicado en una vía de paso en el barrio de la Guindalera, el local se asienta en una zona consolidada con alta densidad residencial y comercial. Se encuentra a pocos metros de la calle Francisco Silvela y en las proximidades del Hospital de la Princesa. La comunicación mediante transporte público está cubierta por las estaciones de metro de Diego de León y Avenida de América, lo que asegura un flujo constante de peatones en las inmediaciones. Si buscas un producto de inversión con un inquilino de perfil seguro y rentabilidad desde el primer día, estamos ante una opción muy competitiva en el mercado actual de la zona. Llámanos para ampliar información y concertar una visita. La información detallada en este anuncio es meramente orientativa y no vinculante. El contenido no constituye una oferta contractual.