Oficina en venta, Las Palmas de Gran Canaria, Las Palmas

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0 hab

1 baños

150 m²

m²

ref. 0008-12143

230.000 €

Oficina en venta, Las Palmas de Gran Canaria, Las Palmas

Descripción

Oficina de 150 m² en la Avenida Primero de Mayo, con posibilidad de cambio de uso a viviendaSon 136,90 m² registrales más los metros que en su día cedió la comunidad, en el Edificio Rosales, una de las direcciones más céntricas de Las Palmas de Gran Canaria. El aparcamiento de San Bernardo, Correos, Catastro y las principales sedes administrativas quedan a unos metros, y alrededor hay bancos, comercios, restaurantes y paradas de guagua.El edificio es señorial, de siete plantas y uso mixto, con las viviendas y las oficinas bien diferenciadas. Tiene portería, videovigilancia 24 h, limpieza, mantenimiento y tres ascensores.La oficina es semiexterior y entra mucha luz, con cinco ventanas y un gran ventanal. Los 2,80 m de altura libre dejan margen de sobra para falso techo, climatización e instalaciones sin que el espacio se quede bajo. Ahora está dividida con tabiquería ligera, pero quitarla y dejarla diáfana es una reforma sencilla.Sirve para despachos profesionales, clínica, academia, gestoría, sede de empresa o coworking, y también como inversión en pleno centro.También puede convertirse en vivienda: el suelo es urbano consolidado, el uso residencial ya está implantado en el edificio y esa altura libre supera el mínimo exigido. Harían falta la licencia municipal, cumplir las condiciones de habitabilidad y adaptar la descripción registral.En el Registro son cuatro fincas vinculadas ob rem, así que se venden juntas. Los metros cedidos por la comunidad están incorporados al inmueble pero todavía sin reflejo registral ni catastral, y si se cambia el uso a vivienda es probable que haya que contar con ella: entonces habrá que elegir entre devolverlos o reclamarlos judicialmente. Al comprador se le facilitará toda la documentación registral, catastral y de la comunidad.Características principales136,90 m² registrales, más los metros cedidos por la comunidadSegunda plantaCuota de comunidad: 97 €/mesCalificación energética: C (137,13 kWh/m²·año — 36,39 kg CO₂/m²·año)Cuatro fincas vinculadas ob rem, se transmiten juntasSe vende en su estado actualSusceptible de materialización de RIC por el adquirente que la afecte a su propia actividad económica. Consúltese con asesor fiscal.Información: el precio de venta no incluye los impuestos propios de la transmisión, ni los gastos de notaría, registro o cualquier otro que por ley corresponda al comprador. Los datos son orientativos y pueden contener errores u omisiones involuntarias.Visitas concertadas sin compromiso.